Undersökningsplikt vid bostadsköp – allt du behöver veta

Att köpa en bostad är en av de största investeringarna man gör i livet. Därför är det viktigt att förstå vad undersökningsplikt innebär och vilka risker det finns om man inte tar den på allvar. I denna artikel går vi igenom vad undersökningsplikt är, hur den fungerar, och vad du bör tänka på innan du köper en bostad.

Vad är undersökningsplikt?

Undersökningsplikt innebär att köparen av en bostad har ansvar för att undersöka fastighetens skick innan köpet genomförs. I Sverige gäller principen "köparen bär risken för dolda fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning". Det betyder att om du upptäcker ett fel efter köpet, men det var något du borde ha sett vid en noggrann inspektion, kan du inte kräva ersättning från säljaren.

Hur fungerar undersökningsplikten?

När du köper en bostad har du som köpare en skyldighet att noggrant undersöka bostaden. Detta innebär bland annat att:

Kontrollera bostadens skick, både invändigt och utvändigt.
Granska fukt, mögel och eventuella skador.
Inspektera tak, fasad, ventilation och elinstallationer.
Undersöka bostadens energiförbrukning och driftkostnader.
Gå igenom säljarens uppgifter om eventuella renoveringar och fel.
Anlita en besiktningsman om du inte har tillräckliga kunskaper själv.

Om du upptäcker fel i efterhand som du borde ha sett vid en undersökning, kan du inte kräva kompensation från säljaren. Därför är det viktigt att vara noggrann innan köpet.

När ska du anlita en besiktningsman?

Många gånger sker bostadsköp i ett högt tempo där budgivning startar snabbt efter en visning. Det kan kännas stressigt att hinna med en ordentlig undersökning, men det är ändå viktigt att prioritera det. Här är några råd:

Innan du lägger bud – Om du är seriöst intresserad av en bostad, försök att anlita en besiktningsman så snart som möjligt efter första visningen. I vissa fall kan du boka en egen besiktning mellan visningen och budgivningen.
Om säljaren redan har gjort en besiktning – Många säljare låter en besiktningsman undersöka bostaden innan försäljning. Läs då protokollet noga och överväg att ta in en egen besiktningsman för en second opinion om något verkar osäkert.
Fråga mäklaren – Mäklaren kan ofta ge information om när en besiktning kan genomföras och om säljaren är villig att låta en sådan ske innan kontrakt skrivs.

Genom att ha en plan för besiktningen och inte låta stressen i budgivningen ta över, kan du undvika obehagliga överraskningar och fatta ett mer genomtänkt beslut.

Risker med att inte fullgöra sin undersökningsplikt

Om du inte undersöker bostaden ordentligt innan köpet kan det leda till flera problem:

Oväntade kostnader – Du kan behöva betala för omfattande reparationer som du hade kunnat upptäcka i förväg.
Ingen ersättning från säljaren – Om felet inte klassas som ett dolt fel har du ingen rätt att kräva säljaren på ersättning.
Juridiska tvister – Att bevisa att ett fel var dolt och inte möjligt att upptäcka kan bli en lång och kostsam process.

Skillnaden mellan undersökningsplikt och dolda fel

Undersökningsplikt och dolda fel är två begrepp som ofta blandas ihop. Ett dolt fel är ett fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning och som köparen inte kunnat förvänta sig utifrån bostadens ålder och skick. Dolda fel kan köparen i vissa fall ha rätt att få ersättning för av säljaren, medan fel som borde ha upptäckts vid undersökningen inte ger samma skydd.

Vad ska du tänka på?

Anlita en besiktningsman – En professionell besiktningsman kan hjälpa dig att upptäcka problem du själv kanske missar.
Fråga säljaren om tidigare problem – Ta reda på om bostaden haft fuktskador, mögelproblem eller andra större fel.
Läs objektsbeskrivningen noga – Kontrollera vad som står om fastighetens skick och vilka uppgifter mäklaren och säljaren lämnat.
Ta hjälp vid behov – Om du är osäker, ta hjälp av en jurist eller expert på bostadsrätt och fastighetsköp.

Slutsats

Undersökningsplikt är en viktig del av bostadsköpet och bör tas på största allvar. Att vara noggrann i undersökningen kan spara dig mycket pengar och besvär i framtiden. Genom att anlita en besiktningsman och noga granska bostaden kan du minska risken för oväntade problem och göra en tryggare affär.